计税价格评估是完善现行税制和税收征管的关键，也是未来房地产税制改革的核心。要确立计税价格的关键和核心地位，就必须在计税价格评估的规范化上下功夫，这就需要建立和完善税基评估技术标准和规范。其必要性在于：

1、是增强房地产税征收的透明度，保证房地产税收公平性的必要手段。
与其他税种相比，房地产税的透明度较高，这主要体现在作为征税对象的房地产是有形的，税率是统一的，计算方法也比较简单，其大体价值可以与其他情形相似的纳税人进行直观上的横向比较。对房地产税征管机关来说，如果没有事先确定的一系列标准、规范作为计税价格评估依据，计税价格评定的透明度差，受人为因素影响大，评估结果就难以令人信服，会增加税制贯彻实施难度。

2、有利于提高计税价格评估效率。
与其他目的房地产评估区别在于，其他评估主要是针对单宗房地产，评估时点主要由当事人协商确定，而且是一次性评估；房地产税计税价格评估既有转让环节税收的一次性评估，也有对特定区域成片房地产的定期评估。这就导致房地产计税价格评估时间性强，数量巨大。如果不强调一致性，对每个房地产应用不同的方法、标准，适用不同的评估技术，就会带来巨大的工作量，进而增加征管成本。从税收公平角度，标准不统一，将会导致起点不公。而制订相对科学规范的评估标准利规范，将有助于上述问题的解决。

3、保证税收征管执法的统一性。
当前，房地产相关各税种计税依据不统一，且分别由财政、税务两个部门征收，有些地方委托土地、房产部门征收，税务内部不同税种也由不同的机构实施征管，这容易造成不同税种计税价格的差异。比如有些地方契税由财政部门征管、营业税由税务部门征管，计税依据都是房地产交易价格，但有时一个部门认可了其交易价格，并以此作为课税依据，另一个部门却不认可，而进行重新核定、评估，造成同一宗房地产的计税价格不一。对于纳税人而言，尽管税种不同，但征税对象是一致的，即同宗土地或者房产，如果缺乏统一规范的评估标准，容易造成税收征管执法的被动。