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2010《审计相关知识》辅导：非流动负债(6)
(二)融资租入固定资产入账
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融资租入固定资产 |
将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用作为租入资产的入账价值 |
借：固定资产 未确认融资费用 贷：长期应付款 银行存款 |
承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。 |
1、最低租赁付款额
最低租赁付款额包括：
①租赁期内承租人每期支付的租金
②租赁期届满时，由承租人或与其相关的第三方担保的租赁资产余值
③租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项。
如果租赁合同规定有优惠购买权，则最低租赁付款额包括：
①租赁期内承租人每期支付的租金
②承租人行使优惠购买权而支付的任何款项。
最低租赁付款额不包括或有租金和履约成本。
2、融资租赁的账务处理
(1)融资租入固定资产
借：固定资产(在建工程) (租入资产的入账价值)
未确认融资费用 (倒剂)
贷：长期应付款——应付融资租赁款 (最低租赁付款额)
银行存款 (初始直接费用)
(2)支付融资租赁费用
借：长期应付款——应付融资租赁款
贷：银行存款
