单项选择题

乙公司于2007年8月自行建造的办公大楼达到了预定可使用状态并投入使用，建设期间耗费工程物资1 638万元，并领用了本企业生产的库存商品一批，成本160万元，计税价格200万元，增值税税率为17%，另支付在建工程人员薪酬362万元。该办公楼预计使用寿命为20年，预计净残值为94万元，采用直线法计提折旧。2009年1月1日乙公司将该办公大楼租赁给丙公司，租赁期为10年，年租金为240万元，租金于每年年末结清，乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2 200万元，2009年年末的公允价值分别为2 400万元。2010年1月，乙公司以2 500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司，则乙公司2010年因出售此办公楼产生的其他业务利润为（　）万元。
A. 300
B. 200
C. 446
D. 346

正确答案：C
答案解析：①办公大楼的入账成本＝1 638+160+200×17%+362＝2 194（万元）；
②2007年办公楼提取的折旧额度＝（2 194－94）÷20×4/12＝35（万元）；
③2008年办公楼提取的折旧＝（2 194－94）÷20＝105（万元）；
④2009年1月1日因出租转为以公允价值模式计量的投资性房地产时产生的暂时增值额＝2 200－（2 194－35－105）＝146（万元）；
⑤2009年末因公允价值调整产生的暂时增值额＝2 400－2 200＝200（万元）；
⑥2010年出售办公楼时产生的其他业务收入＝2 500（万元）；
⑦2010年出售办公楼时产生的其他业务成本＝2 400（万元）；
⑧2010年出售办公楼时由暂时增值额转为的其他业务收入额＝146+200＝346（万元）；
⑨2010年出售办公楼产生的其他业务利润＝2 500－2 400+346＝446（万元）。
本题知识点： 投资性房地产的处置 ，投资性房地产的确认和初始计量

多项选择题

下列有关投资性房地产的论断中错误的是（　　）。
A. 自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“公允价值变动损益”
B. 由公允价值模式的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的“公允价值变动损益”
C. 以成本模式计量的投资性房地产在计提减值准备后不得在其价值恢复时转回
D. 同一企业一般可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
E. 成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理

正确答案：ADE
答案解析：选项A：自用房产转化为公允价值模式的投资性房地产时如果产生了增值则列入当期“资本公积”。选项D：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，一般不得同时采用两种计量模式。选项E：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。
本题知识点： 投资性房地产的转换