★ 考点四 投资性房地产(熟悉)

　　一、定义
　　投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产(已出租或者准备增值)。

　　二、计量模式
　　1.计量模式分为成本模式和公允模式(有活跃的市场且有相应的价格)
　　2.一个企业可以选择公允或成本，但是所有的投资性房地产的模式必须统一。
　　模式一经确定，不得随意变更。
　　公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算;成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式。

　　三、会计处理
　　成本模式公允价值模式
　　明细科目 成本、公允价值变动
　　取得借：投资性房地产
　　贷：银行存款借：投资性房地产——成本
　　贷：银行存款
　　收到租金借：银行存款
　　贷:其他业务收入
　　资产负债表日借：其他业务成本
　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
　　借：资产减值损失
　　贷：投资性房地产减值准备借：投资性房地产——公允价值变动
　　贷：公允价值变动损益
　　或反之
　　▲注：不提折旧、摊销，不提减值
　　处置借：银行存款
　　贷：其他业务收入
　　借：营业税金及附加
　　贷：应交税费
　　借：其他业务成本
　　投资性房地产累计折旧(摊销)
　　投资性房地产减值准备
　　贷：投资性房地产借：银行存款
　　贷：其他业务收入
　　借：营业税金及附加
　　贷：应交税费
　　借：其他业务成本
　　贷：投资性房地产—成本
　　投资性房地产—公允价值变动
　　借：公允价值变动损益
　　贷：其他业务成本
　　或反之