★ 投资性房地产(熟悉)

　　一、定义

　　投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产(已出租或者准备增值)。

　　二、计量模式

　　1.计量模式分为成本模式和公允模式(有活跃的市场且有相应的价格)

　　2.一个企业可以选择公允或成本，但是所有的投资性房地产的模式必须统一。

　　模式一经确定，不得随意变更。

　　公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算;成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式。

　　三、会计处理

　　成本模式公允价值模式

　　明细科目 成本、公允价值变动

　　取得借：投资性房地产

　　贷：银行存款借：投资性房地产——成本

　　贷：银行存款

　　收到租金借：银行存款

　　贷:其他业务收入

　　资产负债表日借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　借：资产减值损失

　　贷：投资性房地产减值准备借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　或反之

　　▲注：不提折旧、摊销，不提减值

　　处置借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　借：营业税金及附加

　　贷：应交税费

　　借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　借：营业税金及附加

　　贷：应交税费

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产—成本

　　投资性房地产—公允价值变动

　　借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本

　　或反之