今年本报率先披露上海浦东发展银行被以虚假按揭的手法骗贷6.5亿元的大案，该案的一个典型特点就是骗贷者买通了评估机构，虚高评估抵押房产价值，套取银行资金。

从技术层面上看，现在评估资产价值的方法主要有收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法四种。而这四种评估方法都有自己的缺陷，这些评估方法中的天然缺陷就为虚高评估资产价值提供了可趁之机。

以收益现值法为例，这种方法是目前评估行业比较常用的方法，它假设评估对象可以在未来产生持续的收益，评估师通过将未来的收益折现计算出现在资产的价值。但是这种评估方法的弹性很大，比如资产的折现率、折现年限、收益率等指标都由评估师自己确定，而这些指标都是最终评估价值的计算基础，如果评估师故意将资产的未来收益高估，那么最终评出的资产价值就会被大大夸大。

由于评估方法中存在弹性，因此假使虚假评估被发现，评估师也总能找很多借口为自己脱责。在某些骗取贷款的违法操作中，评估公司很容易用“顾客没有提供准确数据和资料”、“评估方法采用不当”等理由推卸责任，银行工作人员也可以用“我依据的是评估结果”的借口推卸自己审批方面的责任。