(一)租赁期开始日的会计处理。
　　借：固定资产 (租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者加初始直接费用)。
　　未确认融资费用。
　　贷：长期应付款 (最低租赁付款额)。
　　银行存款 (初始直接费用)。

　　(二)未确认融资费用的分摊——采用实际利率法。
　　每期未确认融资费用摊销=期初应付本金余额×实际利率=(期初长期应付款余额-期初未确认融资费用余额)×实际利率。
　　或者：期初应付本金余额=期初长期应付款账面价值-名义(长期应付款)+实际(未确认融资费用) ↓。
　　借：财务费用 长期应付款余额-未确认融资费用余额。
　　贷：未确认融资费用。
　　借：长期应付款。
　　贷：银行存款。
　　分摊率的确定。
　　资产入账价值内容折现率分摊率。
　　最低租赁付款额现值出租人的租赁内含利率租赁内含利率。
　　租赁合同规定利率合同规定利率。
　　银行同期贷款利率银行同期贷款利率。
　　租赁资产的公允价值重新计算分摊率。
　　▲注：入账为最低租赁付款额现值，以什么折现就以什么摊销;入账为公允价值，要重新计算，所采用的分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的利率。

　　(三)履约成本的会计处理。
　　通常应计入当期损益。

　　(四)或有租金的会计处理。
　　或有租金实际发生时，计入当期损益(销售费用或财务费用)。

　　(五)租赁资产折旧的计提。
　　1.如果能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权，以资产的寿命作为折旧期间。
　　2.如果无法合理确定是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。

　　(六)租赁期届满时的会计处理。
　　留购租赁资产：
　　借：长期应付款(购买价款)。
　　贷：银行存款。
　　借：固定资产—生产用固定资产等。
　　贷：固定资产—融资租入固定资产。